Рассрочка как альтернатива ипотеке!
Многие люди сталкиваются с проблемой нехватки средств для покупки жилья сразу, особенно когда речь идет о крупных городах. В такой ситуации аренда квартиры с возможностью последующего выкупа становится привлекательной альтернативой классической ипотеке. Этот способ позволяет постепенно накапливать средства на покупку недвижимости, одновременно проживая в арендованном жилье.
ПРИМЕР:
Условия сделки:
Объект недвижимости - квартира без ремонта
- Общая площадь: 42 м²
- Цена 80,000 за кв.м.
- Цена ремонта 16.000 за кв.м.
- Стоимость ремонта 672.000 руб.
- Цена с ремонтом 4032000 руб.
- Срок аренды 5 лет (60 месяцев)
- Удорожание 10% в год
- Оценочная стоимость: 6048000 рублей
- Первоначальный взнос (ПВ) 15% - 907200 руб.
- Ежемесячный платеж 85680 рублей в месяц.
Этот платеж включает в себя как арендную плату, так и постепенное погашение стоимости объекта недвижимости. Таким образом, каждый месяц вы приближаетесь к полному владению квартирой.
Преимущества аренды с последующим выкупом
1. Отсутствие необходимости брать ипотеку: Нет необходимости обращаться в банк и оформлять кредит, что значительно упрощает процесс получения жилья.
2. Гибкость условий: Вы можете начать с минимального первоначального взноса или даже без такового и выбрать комфортный размер ежемесячных платежей.
3. Проживание в квартире с первого дня: Сразу после подписания договора вы сможете заселиться в квартиру и жить там до полного погашения стоимости.
4. Частичный возврат вложенных средств в случае расторжения договора: Если вдруг ваши финансовые обстоятельства изменятся, вы всегда сможете прекратить договор аренды и вернуть часть уже уплаченную сумму (с учетом определенных условий).
Пример:
Возврат 30% от суммы всех внесенных средств
Кол-во оплаченных месяцев 36
Сумма возврата составит 1197504 руб.
Да, вам вернтеся лишь часть средств, но!
Давайте трезво смотреть на вещи, когда вы совершаете серьёзную покупку, вы подходите к ней серьёзно, учитывая риски, в т.ч. вы должны быть готовы, что могут быть и потери.
Если к примеру взять ипотеку, то там потери не возмещаются вовсе. Если говорить о том, что там меньше сумма платежа, то стоит учитывать сроки. Вероятность «сюрпризов» гораздо больше на длительном сроке, чем на коротком. Первоначальный платеж сегодня в нашем случае опять же ниже чем при ипотеке 15 против 20-ти процентов.
Заключение
Аренда с последующим выкупом — это удобный и доступный способ стать владельцем собственного жилья. Особенно эта схема подходит людям, которые хотят избежать сложных процедур оформления ипотеки и предпочитают более гибкие условия оплаты.
